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买卖房屋涉法律文件 须聘请律师完成交易 – 开云网

买卖房屋涉法律文件 须聘请律师完成交易 | 开云网

只有肯定万无一失,律师才会让买方执行选购权。律师一般会在期限之前让买方执行选购权,以及在14天之内为选购权盖章。

一宗交易要完成,其实相当费时费力,当中牵涉许多繁琐的文件工作,包括最初的选购权书(Option To Purchase)。

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买方律师将向土地局提交有关房子的买卖禁令,让人们知道买方有意买下房子。

执行选购权书之前
向多个政府部门查询

事实上,根据规定,由于买卖房屋牵涉到法律文件,这类文件必须在律师面前签订,以及得到买卖双方律师的确认,才能够拿到土地局(Singapore Land Authority)注册。

买卖房屋或许是许多人一生人当中,所进行过的最高价值的交易。因此,处理房屋交易可说是最马虎不得的事情,而房屋交易律师更是人们买卖房屋时的得力助手。  

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之后,买卖双方律师将确保各自客户的利益得到维护,并准备所有必要文件供各自客户签署,例如买卖协议。

如果律师须要起草其他文件,例如提出的其他额外条件,则将涉及额外费用。

一旦房贷获得批准,买方即可指示律师执行选购权书,以及把定金支付到卖方律师负责的交易户头,而这也促成了双方的约束性合约。

与此同时,买方须向银行确定房贷事宜。如果买方沿用同一个律师取得房贷,律师也会为他讲解房贷文件。

例如,向市建局提出询问,是要确定总蓝图的规划,了解政府在房子所在地点是否有什么计划。联络国内税务局,则是要确保房地产税务已缴清。

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也就是说,进行转让房子的交易,聘请律师是少不了的事情。一旦买方向卖方表达买房兴趣,就须要聘请房屋交易律师(conveyancing lawyer),让他跟进卖方把房子所有权转让给买方的程序。

律师须要对文件一一过目,确保交易顺利进行。他也会提醒买家交付选购权费和签订文件。

在交易完成日期,买方将支付所有买价的余额,并取得房子的钥匙。此后,买方律师将着手就所有权的转让,向土地局注册。这时,买方终于成为房子的新主人。

在执行选购权书之前,律师也会向公用事业局、陆路交通管理局、市区重建局、国内税务局和建设局等多个政府部门查询。

在房屋交易中,律师征收的转让费介于2000元至5000元,视个别律师或律师事务所而定,而一些规模较小的事务所可能会收取较低费用。

律师也会对买方要购买的房子进行屋契搜索,确保卖方的屋主身份,以及对卖方的背景做出调查,确保卖方并非破产者。

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